In linea generale la manutenzione ordinaria spetta all’inquilino, mentre quella straordinaria spetta al proprietario, così come riportato dal Codice Civile all’art. 1576 e dalla Legge 392/1978. Ecco qualche esempio di manutenzione ordinaria e lavori di piccola manutenzione:

manutenzione della rubinetteria dovuta ad usura,

pulizia annuale di impianti e filtri (caldaia, aeratori),

sostituzione di prese di corrente, interruttori, lampadari, appliques,

manutenzione di pavimenti e parquet,

tinteggiatura di pareti e installazione di carta da parati,

riparazione di porte e finestre, sostituzione di maniglie e serrature,

sostituzione delle lampadine,

spese di spurgo,

la pulizia finale dell’immobile

A questo punto passiamo alle opere di manutenzione straordinaria.

Innanzitutto si può dire che si tratta di quelle opere che consentono di preservare il bene a lungo termine e che quindi possono essere sia pianificate nel tempo, ma anche durare poi nel tempo.

Va anche detto quindi che riguardano situazioni strutturali della casa, come ad esempio rifacimento di pavimenti o degli impianti.

Facciamo qualche esempio:

la installazione e la sostituzione degli impianti idrici o sanitari o di riscaldamento,

la sostituzione della rubinetteria,

installazione dell’impianto elettrico, di citofono o videocitofono, dell’allarme,

rifacimento dei pavimenti,

sostituzione delle porte e degli infissi,

opere di adeguamento dell’immobile e i suoi impianti alle normative vigenti

NOTA: l'inquilino deve essere in regola con i pagamenti mensili del canone

Per info e dettagli:

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